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                                        城市现代化的必然,第三空间的发展与实践

                                        ?随着市场经济的繁荣,大众的消费理念逐渐趋向精神消费,对于承载日常生活的空间,也从单独的功能需求转变到精神共鸣和价值认可,房地产行业也因此积极地寻求转型。中国铁建地产在近期转型全新的社区运营模式,开拓了地产发展新格局,在中国铁建地产的社区运营体系下,空间被赋予了全新的意义,尤其是第三空间的规划呈现,从业主的全生命周期呵护出发,突破既往只存在架空层的形式,构建了一系列适合全年龄段不同兴趣爱好的第三空间形式。

                                        ?所谓第三空间

                                        第三空间的概念源于20世纪70年代,美国社会学家雷·奥尔登堡(Ray Oldenburg)从城市及社会研究角度提出了第三空间的概念:他将家和居住的地方称为第一空间;花大量时间工作的地方称为第二空间第三空间则是居住和工作之外,非正式公共聚集的场所,例如,街道、咖啡馆、社区中心等。同时,美国公共空间项目Project for Public Space)与雷·奥尔登堡合作提出了第三空间的构成条件,如图1所示。

                                        ?探索第三空间的意义

                                        在城市研究和城市规划领域的经典名著《美国大城市的死与生》中,著名城市规划顾问、作者简·雅各布斯(Jane Jacobs)提出了交往是大城市生活的灵魂的现代化城市发展理念。此后,城市的空间规划设计,开始从传统的理性思想向人文主义思想转型,空间的意义也转变为与使用人群的兴趣关联和不用文化行为的互动方式。

                                        房地产行业过渡到现在的后开发时代,更加注重空间的高效利用和人文关怀,地产项目第三空间的规划设计,挑战和机遇是并存的,如图2所示。中国铁建地产从社区运营角度规划第三空间,突破了转型瓶颈,投入全生命周期的运营中。

                                        中国铁建地产打造的第三空间,不仅是社区空间的再设计,也是中国铁建地产作为城市运营商的重大突破,它对城市的发展也具有重大意义:一是有助于创新新型空间,紧抓实用、共享、人文三大原则,从社会学、人文艺术等方面重新思考城市的空间布局;二是有助于盘活僵化的城市空间,节省社会资源,促进城镇化的快速发展;三是有助于转变实体空间,加快打造虚拟空间,布局智能城市。

                                        ?第三空间的研究与发展趋势

                                        当前,第三空间对大多数地产开发企业都还是一个较新的概念。随着房地产行业的转型,第三空间也在根据外部环境的变化进行转型,但整体将在以下3个方面不断演进。

                                        第一,多元化的土地组合使用

                                        从城市的规划历史来看,单一的土地运用模式会造成土地和设施的浪费,带来空间赘余和发展不均衡的负面效果。第三空间是一种功能混合型开发的土地资源利用模式,大大增加了土地的利用效率,并在一定程度上根据区域的不同特点改善了发展不均衡的现象。

                                        第二,美好生活品质不断提升

                                        第三空间的规划以民众的利益为导向,针对不同人群和不同需求,第三空间可以精确地提供当下和未来可能所需的功能,根据政策规划及时调整方向,有效地提升生活品质。

                                        第三,数字化第三空间重点发展

                                        在全球经济发展和智慧产业不断精进的大趋势下,未来经济发展的重点领域将是数字经济、人工智能产业、创意经济、流量经济、生物经济、共享经济、低碳经济七大板块,人们对于信息的追求和社交方式的转变,可持续、高效的数字化第三空间将是未来城市规划布局的主要形态。

                                        ?全生命周期实用第三空间的实践

                                        我国经济发展飞速,不断加快的民生建设也为群众带来了更好的生活水平。中国铁建地产贵州公司作为民生央企,紧抓营造美好生活的战略方针,紧紧围绕地产集团做中国最具价值的美好生活服务商的企业愿景,通过发掘贵州本土文化,利用当地优质生态资源优势,提出了生命如诗的美好生活服务策略;通过打造产品+资源+第三空间的组合方式,形成了经得起市场考验的创新开发体系。

                                        基于对第三空间的研究和趋势理解,中国铁建地产贵州公司在第三空间的营造实践中,提出了基于民生需求和空间创新的四大原则,即优质生活、机遇均等、持续发展、高效应对,如图3所示。整合品牌文化与优势资源目前已在贵阳中国铁建国际城项目进行开发运营实践,深受市场和群众的好评。

                                        ?不断提升的生活品质——美好生活第三空间

                                        中国铁建地产贵州公司依靠自身庞大的央企平台优势,以及中国铁建股份有限公司的实力,为社区引进优质的内容资源,营造满足群众物质生活所需以及社区精神文化建设所需的第三空间。

                                        在国际城,中国铁建地产贵州公司通过兴建水岸广场商业中心、社区兴趣空间等形式,为上万业主提供日常所需的衣、食、住、行功能,同时满足生活之余的精神文化需求。为了确保业主所需的各类服务长期稳定存在,中国铁建地产贵州公司采用减免或减少入场费用、维护费用,让群众切实所需的服务业态可以长期在第三空间留存,不断升级服务。

                                        均等化的全生命周期服务——实用创新第三空间

                                        不平衡、不充分发展的社会矛盾,在尚处于发展时期的城市尤为明显。中国铁建地产贵州公司在项目的开发运营

                                        中,践行央企民生建设的使命,空间布局上充分考虑业主所需,以及辐射周边群众的需求,营造实用创新的第三空间。

                                        ?贵阳国际城项目从区域民生所需出发,引进首都北京教育资源,填补了当地缺少名校的历史空白,为适龄儿童打造塑造成长性的第三空间;同时,针对成年人、老年人群体的需求,在社区内配备了学习分享型第三空间,提升人们获取信息和知识的途径,更加广泛地促进知识共享和文化交流。

                                        贵州公司特别重视关于部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的方针政策,提前布局社区养老资源,在国际城斥资兴建了集医疗和养老为一体的社区医养中心,基于完善的医养资源和服务,不断提升居家社区的业态内容和质量层次,覆盖周边近10万群众,从出生到老年都可以就近、便捷地享受高质量的医养服务,进一步夯实了居家社区医疗养老服务的供给能力。

                                        城市与空间共持续——持续发展第三空间

                                        实现全面协调可持续发展,促进生产、生活、生态功能的融合,是社区运营模式的主要任务。根据区域优势资源、要素、禀赋,优化空间结构,坚持人与自然和谐共生,重视产业和环境平衡发展、充分发展的持续性第三空间。

                                        中国铁建贵州公司在布局城市规划的时候,首要重视生态与产业的协调布局,以及人与自然的和谐共生。在开发规划国际城项目之前,贵州公司率先开发国际城地块上的小车河湿地公园,通过规划自然资源,并将其引入社区,为社区营造公园环绕的优质环境,形成城市、社区、公园三位一体的共生结构,唤醒人们重新认识城市空间的作用,重新构建人与自然的交流渠道,将社区建设成为与城市共生发展的城市客厅

                                        ?中国铁建·国际城第三空间呈现

                                        中国铁建地产贵州公司在国际城社区内打造的一系列第三空间建筑标准,现已完整呈现。采用中国铁建地产高端产品的装修标准,重新定义公共空间的使用方式,将生活的诗意和美好写入第三空间的每一处设计。

                                        ?与传统的空间相比,第三空间将人们在家庭、工作之外的闲暇时间和社交需求结合在一起,是社会发展和城市规划的必然趋势。中国铁建地产贵州公司在第三空间规划布局的路上,站在了社区运营和城市运营的高度,重新规划、重新理解、全面解读,营造了真正符合群众美好生活所需的空间体系,未来也将持续保持创新,为业主带来更美好的生活场景。

                                         (本文作者系中国铁建地产贵州公司张文卿)

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